夫妻離婚土地承包經(jīng)營權、居住權如何分割？南山區(qū)離婚律師教你這樣做

　　離婚財產(chǎn)糾紛一直是夫妻之間最嚴重的財產(chǎn)糾紛隨著當前市場經(jīng)濟的發(fā)展人民生活水平的不斷提高投資性財產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中的比重也在不斷提高。部分家庭財產(chǎn)除了傳統(tǒng)意義上的儲蓄存款、住房外，還包括土地承包經(jīng)營權、居住權等一系列新財產(chǎn)。那么這些新型的夫妻離婚財產(chǎn)該如何分割呢？接下來，南山區(qū)離婚律師為你分析一下：

　　一、投資性財產(chǎn)分割

　　夫妻分割普通股中的股票、債券、投資基金份額和非上市股份公司股份等有價證券時，協(xié)商不成或者難以按市值分配；人民法院可以按比例分配。因此，在進行投資性房地產(chǎn)劃分時應注意以下幾個方面：

　　（一）有爭議的股份、債券、證券和其他股份必須是丈夫和妻子的共同財產(chǎn)。因為這種財產(chǎn)在現(xiàn)實生活中一般以一方的名義，很少直接以夫妻雙方的名義記載，所以在司法實踐中必須首先區(qū)分個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，然后才能依法分割。

　　（二）該類財產(chǎn)分割情況復雜，司法實踐中應盡量爭取雙方協(xié)商解決。只有雙方分歧較大，協(xié)商不成時，人民法院才會判決分割。

　　（三）對于我國法律政策法規(guī)限制轉讓的股票市場或者通過股份人民法院不宜學生進行數(shù)據(jù)分割，因為當事人自己手中的一些技術股份依據(jù)相關法律明確規(guī)定尚不能轉讓。比如《公司法》第一百四十七條規(guī)定：“發(fā)起人持有的本公司股份，自公司中國成立之日起三年內(nèi)不得轉讓，公司內(nèi)部董事、監(jiān)事、經(jīng)理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份，并在任職期間內(nèi)不得轉讓。”因此，如果沒有夫妻共有財產(chǎn)中的股份，屬于一個法律管理規(guī)定上述情形及其他依法不能實現(xiàn)自由轉讓的股份，必須嚴格按照不同有關會計法律辦理。

　　二、離婚時個人財產(chǎn)增值部分的分配

　　一般企業(yè)來說婚姻房產(chǎn)可能基于人為因素和市場經(jīng)濟因素兩種主要原因增值。

　　就第一種而言，最重要的人為因素有兩個，一個是婚后裝修，另一個是婚后租賃。在房屋裝修的情況下，如果財產(chǎn)屬于一方所有，則應附加其根據(jù)物權法理論的行為性質(zhì)。按照主財產(chǎn)從屬性原則，附著物與財產(chǎn)為一方。

　　如屬出租物業(yè)，所收取的租金應為法定收益。如果夫妻雙方?jīng)]有協(xié)議租金收入的分配屬于業(yè)主。

　　在上述兩種情況下，如果對方在裝修、租賃過程中耗費人力、物力，司法實踐要求業(yè)主對對方給予適當補償。二是以市場為基礎的物業(yè)增值，物業(yè)增值屬于物業(yè)的自然增值，屬于業(yè)主。

　　公平解決此類糾紛的理念是：雙方不能證明自己承擔了租賃物業(yè)的全部管理責任，應推定夫妻雙方在租賃期間的關系為共同財產(chǎn)；非所有人應當證明自己對財產(chǎn)租賃的管理負有全部責任，離婚時應當根據(jù)雙方在婚姻關系存續(xù)期間對財產(chǎn)租賃的貢獻確定租金收入的比例，但是，決定非所有人應當獲得所有租金收入是不適當?shù)模凰腥藨斪C明租賃財產(chǎn)的管理完全由所有人負責，與另一方無關，因此租金收入應當屬于所有人。

　　第三，離婚案件中居住權的適用

　　離婚時，一方無房可居屬于我們生活學習困難，雙方企業(yè)可以通過協(xié)商或者法院可以進行判決有房一方以居住權或者所有權予以幫助。離婚時由一方對生活更加困難方給予居住環(huán)境方面需要幫助并非法定撫養(yǎng)義務的延伸，它只是由原夫妻之間關系所派生出的一種經(jīng)濟責任，是有條件的。生活困難的問題應該是一個中國社會發(fā)展問題，由社會救濟、保障管理機制加以分析解決。而在我國社會提供保障工作機制并不健全的情況下，又必須尋求一個國家解決途徑，只好讓有關技術人員擔負起這項任務。

　　判決確立居留權的條件是：一方不能以個人財產(chǎn)和離婚時取得的財產(chǎn)維持該地區(qū)的基本生活水平，沒有其他收入來源，沒有住房，提出臨時居住請求；另一方有能力協(xié)助居住；這種協(xié)助僅限于離婚的情況。為減少離婚時設立的居留權的執(zhí)行難度，有關當事人應盡可能通過調(diào)解，就居留期限、解散條件等問題達成共識。判決對居留權有困難的一方提供協(xié)助的，可以根據(jù)案件的具體情況附加一定條件。在確定居住期限時，應考慮當?shù)刈》恐贫雀母锏膶嶋H情況、救助方提供的房屋的所有權狀況和面積。為合理、合理、合法地保護當事人的權益，對生活困難一方的勞動能力、生活困難程度、婚姻締結時間等因素作出綜合判斷后作出判斷。實現(xiàn)法律效力與社會效果的有機統(tǒng)一。

　　土地承包經(jīng)營權的劃分

　　夫妻在共同進行承包企業(yè)經(jīng)營的土地上從事養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)，在離婚時有收益的一般風險應對半分割。沒收益的，對于中國土地管理承包經(jīng)營權，應當根據(jù)平均分割給夫妻個人信息享有，以保證我國夫妻雙方發(fā)展都有田耕。

　　這與夫妻離婚中財產(chǎn)分配的新變化有關，隨著社會的發(fā)展，各種財產(chǎn)的種類越來越多，而財產(chǎn)的合理分配是最重要的。生活中如因財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，可及時與南山區(qū)離婚律師聯(lián)系，保護您的合法權益，避免糾紛。