離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？這三種情況深圳離婚律師已幫你解答

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割是離婚糾紛中較為復(fù)雜的問(wèn)題，特別是關(guān)于房產(chǎn)分割，由于房產(chǎn)的取得方式、出資方式等不同，其分割的規(guī)定也不同。下文深圳離婚律師為大家整理了最新離婚房產(chǎn)分割大全，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、 婚前買房的情形

　　1、夫妻一方婚前領(lǐng)取首付，房屋登記在領(lǐng)取房款一方名下，存款在婚后由二人共同負(fù)擔(dān)，不能殺青協(xié)議的，人民法院可訊斷房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　依據(jù)最高人民法院對(duì)于合用《中華國(guó)民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的說(shuō)明（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)生意條約，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能殺青協(xié)議的，人民法院能夠訊斷該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，還沒(méi)有歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一千零八十七條第一款規(guī)定的準(zhǔn)則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方舉行賠償。（房屋折價(jià)款的計(jì)較體式格局：夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息+其他費(fèi)用）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50％）

　　2、婚前兩邊共同出資買房，按普通共有處置，婚后認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、婚后買房的情形

　　1、不管是一方出資或兩邊共同出資，也不管是登記在一方名下或兩邊名下，除非有分外商定，不然房屋都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（房屋折價(jià)款的計(jì)算方式：（房屋現(xiàn)價(jià)值－剩余貸款）/2）

　　2、如果是找伴侶告貸購(gòu)置的，房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且該假貸款子用于夫妻共同生活，雙方應(yīng)對(duì)該債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。（房屋折價(jià)款的計(jì)算方式：（房屋現(xiàn)價(jià)值－剩余貸款－朋友借款）/2）

　　三、父母出資買房的情況

　　1、婚前一方父母全款出資買房，房屋登記在本人子女一方名下，為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；登記在兩邊名下的，視為父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，一般婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前一方父母領(lǐng)取首付，婚后由夫妻二人共同歸還房貸，登記在子女一方或兩邊名下，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　3、婚后一方父母出資買房，房屋登記在子女一方名下或許兩邊名下的，一般都需要分情況討論：

　　a、婚后父母買房托付首付款，存款每月由父母歸還，離婚時(shí)存款仍未還完，法院一般會(huì)認(rèn)定為父母對(duì)兩邊的贈(zèng)與，屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)會(huì)大概思量出資題目，在等分的基礎(chǔ)上照顧幫襯出資多的一方。

　　b、離婚時(shí)如果貸款還完，又能夠提供充足的證據(jù)，法院一般不會(huì)認(rèn)定該套房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

　　c、婚后父母買房交付首付款，登記在子女名下，子女每月償還貸款，原則上該套房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割，法院處理時(shí)會(huì)適當(dāng)考慮父母出資問(wèn)題。

　　4、父母以本人名義買房給子女寓居，房屋登記在父母名下，房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于父母的，子女唯獨(dú)居住權(quán)，離婚時(shí)便不存在房產(chǎn)的分割問(wèn)題。

　　在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案情況都有所差異，為了高效解決您的問(wèn)題，保障合法權(quán)益，建議您直接向深圳離婚律師說(shuō)明情況，解決您的實(shí)際問(wèn)題。