深圳財(cái)產(chǎn)分割律師帶你深入了解：民法典中的房屋所有權(quán)

　　房屋是不動(dòng)產(chǎn)之一，房屋有物權(quán)的，房屋物權(quán)包括房屋所有權(quán)、房屋用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三種。房屋物權(quán)的設(shè)立是以登記為準(zhǔn)的，未辦理登記的，物權(quán)未設(shè)立，那么民法典中房屋所有權(quán)是怎樣的?深圳財(cái)產(chǎn)分割律師整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

　　一、定義概述

　　房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法擁有、使用、受益和處分其房屋的權(quán)利。

　　房屋所有權(quán)的取得主要通過(guò)以下兩種方式： 一是原始取得。原始取得是指法律規(guī)定的直接取得，不以原始所有人的房屋所有權(quán)而直接取得房屋所有權(quán)。二是收購(gòu)地繼承。連續(xù)取得是指房屋所有權(quán)人通過(guò)一定的法律行為或法律事件而從原房屋所有權(quán)人手中取得房屋所有權(quán)。

　　二、深圳財(cái)產(chǎn)分割律師說(shuō)法

　　確認(rèn)房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)是已經(jīng)取得的事實(shí)。這里的事實(shí)包括書(shū)證、物證、證人證言等證明，但首先要以書(shū)證、物證為依據(jù)。如果找不到任何書(shū)證、物證，就找證人證言等證明。證明房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)證、物證主要包括以下幾項(xiàng)：1 .房屋產(chǎn)權(quán)證。包括土改時(shí)頒發(fā)的房產(chǎn)證；房屋建成后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證；產(chǎn)權(quán)變更后取得的權(quán)屬證書(shū)包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等取得房屋產(chǎn)權(quán)后取得的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。2.其他書(shū)證、物證，包括遺囑、書(shū)信、分家產(chǎn)合同等。

　　我國(guó)物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。可知，房產(chǎn)證僅僅是一份研究證據(jù)，其并不能通過(guò)直接影響決定一個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)法律社會(huì)關(guān)系的存在問(wèn)題與否，在沒(méi)有任何其他電子證據(jù)來(lái)證明房屋所有權(quán)的最終實(shí)現(xiàn)歸屬的情況下，可以據(jù)此推定房屋的所有權(quán)人為房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人，但如果有學(xué)生足夠的證據(jù)能夠證明該房產(chǎn)證上載明的所有權(quán)人并非生活實(shí)際所有權(quán)人的話，則法院應(yīng)根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)管理規(guī)定，綜合利用各種不同證據(jù)使用情況來(lái)進(jìn)行分析最終導(dǎo)致認(rèn)定。

　　不動(dòng)產(chǎn)公信力以善意取得制度為目標(biāo)，主要用于調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)登記所有人與善意第三人之間的外部法律關(guān)系。 即善意第三人相信房地產(chǎn)登記簿和產(chǎn)權(quán)證載明的事項(xiàng)，以合理價(jià)格向登記所有人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，并依法辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。善意第三人依法取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，該權(quán)利受法律保護(hù)。

　　三、農(nóng)村房屋概述

　　我國(guó)農(nóng)村沒(méi)有完善的房產(chǎn)登記制度。當(dāng)家庭成員對(duì)房屋的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，一方當(dāng)事人往往通過(guò)房屋土地使用證來(lái)證明他對(duì)房屋的所有權(quán)。如果對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有相反的證據(jù)，法院一般會(huì)以房屋的所有權(quán)為依據(jù)。然而，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，只有根據(jù)宅基地使用證，法院才能確定宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，但不能確定房屋的所有權(quán)。

　　理由是：

　　在我國(guó)農(nóng)村，宅基地以“戶(hù)”的名義申請(qǐng)，也以“戶(hù)”的名義審批。這里的“戶(hù)口”是指公安機(jī)關(guān)在戶(hù)口登記注冊(cè)的家庭。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，住宅用地使用許可證是以一個(gè)人的名義登記的，而不是以所有家庭成員的名義登記的。然而，這絕不意味著宅基地用戶(hù)只是在宅基地證書(shū)上注冊(cè)的人。事實(shí)上，所有的家庭成員，只要沒(méi)有家庭建設(shè)，是宅基地用戶(hù)。宅基地共同使用的性質(zhì)決定了宅基地使用證不能單獨(dú)證明房屋的所有權(quán)。

　　一般企業(yè)而言，確定發(fā)展農(nóng)村房屋所有權(quán)的歸屬，除了審查宅基地使用證登記的使用人外，還應(yīng)當(dāng)審查宅基地的共同使用人單位以及房屋建筑建造情況等因素。只有一個(gè)綜合分析考慮學(xué)生各種影響因素，才能形成正確確定房屋所有權(quán)的歸屬。

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