個人財產(chǎn)如何不變成夫妻共同財產(chǎn)

　　?深圳離婚訴訟律師 婚后購買資產(chǎn)時如何保障個人財產(chǎn)之性質(zhì)？

　　變賣婚前財產(chǎn)之后，錢一般可能用于：一是消費；二是購買其他資產(chǎn)。若需要購買其他資產(chǎn)，這時候要注意，全部用個人財產(chǎn)購買。因為新資產(chǎn)取得的時間是婚后，如果不是全部用個人財產(chǎn)購買，就可能導(dǎo)致新購買的資產(chǎn)變成是夫妻共同財產(chǎn)，更糟糕的是，新購買資產(chǎn)系雙方合資購買：合資部分可能是另一方的個人財產(chǎn)，也可能是夫妻共同財產(chǎn)，而數(shù)額不限，即使一方出資100萬元，對另一方只出資1塊錢，也算是共同購買。對共同購買的財產(chǎn)，雙方可以約定財產(chǎn)份額，但如果沒有約定的話，則視為共同共有，將來分割的時候每人一半。所以，這一點一定要注意。

　　例如：婚后將婚前個人所有的房產(chǎn)出售所得價款用于購買新房，不足部分由夫妻雙方共同財產(chǎn)支付，房屋所有權(quán)人登記為夫妻雙方的，則此時即便在出資比例上大部分為個人財產(chǎn)所付，但因雙方已經(jīng)進(jìn)行不動產(chǎn)登記，確認(rèn)兩人為共同共有，則在分割時亦為平均分割，而非對個人財產(chǎn)支付部分確認(rèn)為個人所有份額。

　　2 不要讓對方管理你的個人財產(chǎn)

　　《婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，如果增值是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生，則為共同所有，只有自然增值與孳息方為個人財產(chǎn)。還有以下規(guī)定：

　　1．當(dāng)事人以個人財產(chǎn)投資于公司或企業(yè)，若基于該投資所享有的收益是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，則對該公司或企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤分配部分如股權(quán)分紅等，應(yīng)為夫妻雙方共同所有；

　　2．當(dāng)事人將屬于個人所有的房屋出租，如果由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營管理，則租金認(rèn)定為共同所有。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實上房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有；

　　3．當(dāng)事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，產(chǎn)生的增值或者孳息，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

       案例

　　2010年11月28日，戚×死亡，遺留有北京市房山區(qū)××號房屋一套。2012年原、被告因法定繼承糾紛訴至法院，2014年7月30日，北京市第一中級人民法院作出（2013）一中民終字第719號民事判決：原、被告對訴爭房屋各自享有百分之五十份額。現(xiàn)房屋一直由被告劉×獨自居住使用，原告曾多次要求到訴爭房屋內(nèi)居住均遭被告拒絕，因雙方無法達(dá)成一致意見。原告請求法院判決將位于北京市房山區(qū)××號房屋歸原告董×所有，原告按被告享有的所有權(quán)份額折價補(bǔ)償被告；本案訴訟費、評估費由被告承擔(dān)。

　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：

　　一、位于北京市房山區(qū)××號房屋歸被告劉×所有。

　　二、被告劉×給付原告董×房屋折價款二十萬三千七百五十元。

　　三、駁回原告董×的其他訴訟請求。