一、繼承適用的法律
根據(jù)《繼承法》第三十六條的規(guī)定，外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。中華人民共和國與外國訂有條約、協(xié)定的，按照條約、協(xié)定辦理。
因此，外籍人士繼承國內(nèi)的房產(chǎn)適用的法律是國內(nèi)法，此處的外籍人士是指華僑、港澳同胞、臺灣同胞、外籍華人以及外國人。
二、繼承手續(xù)
根據(jù)司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權事宜中如何確認公證文書效力通知》的規(guī)定，外籍人士需要辦理繼承手續(xù)：
1、申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人，須向居住國的公證機關申請辦理公證書，證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領館認證(根據(jù)領事條約，兩國互免認證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關系的第三國駐該國使(領)館認證。
2、申請人持上述經(jīng)過認證的公證書、被繼承人的死亡證明書、遺囑等到房產(chǎn)所在地的公證機關申請辦理手續(xù)。公證機關對有關證件審核后，認為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權證明書。申請人憑此證明到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理具體繼承事項。申請人不能親自來中國辦理繼承事宜的，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時還應提交授權委托書，授權委托書應記明代理人的姓名、住址、代理權限并由委托人簽名蓋章。委托書也應按規(guī)定辦理公證、認證手續(xù)。
3、華僑或外國人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時，可向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決，根據(jù)繼承法的規(guī)定，華僑或外國人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房產(chǎn)所在地法律，即適用我國法律。
三、繼承稅費
一般來說房產(chǎn)繼承過程中要交的稅有房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費。
繼承權公證費用：按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
房地產(chǎn)價值評估費用：評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
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