夫妻離婚房產(chǎn)分割有哪些情況？深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解

　　然則，基于種種弗成諧和的緣故緣由必需離婚，那么就一定會牽扯到財產(chǎn)分配，特別是作為房產(chǎn)，更是夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點(diǎn)。那么你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割都會出現(xiàn)哪些情況嗎？深圳離婚房產(chǎn)律師為您解答。

　　1、婚后配合買房：夫妻兩邊婚后出資（包孕貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？

　　起首，明確產(chǎn)權(quán)，豈論房產(chǎn)證上是一方的名字，仍是兩邊的名字，均為配合財富。其次，明確產(chǎn)值，即屋宇代價，按市場價計較，不按現(xiàn)在購房合同金額計較。再次，分清權(quán)益部分和債權(quán)部分。假如涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

　　2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全數(shù)房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時屋宇如何分割？

　　按最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（二）的劃定，既然是夫妻一方婚前付了全數(shù)房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　3、一路苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前經(jīng)由過程按揭存款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　盡管屋宇是一方婚前購得，但婚后屋宇增值部分以及配合歸還存款的部分，除夫妻兩邊還有商定外，應(yīng)該視為配合財富。需求說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

　　4、連續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才獲得房產(chǎn)證的，婚后兩邊配合還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑據(jù)，是證實(shí)屋宇權(quán)屬關(guān)系的法定憑據(jù)，但并非意味著婚后獲得房產(chǎn)證的屋宇就應(yīng)當(dāng)是婚后財富，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。

　　5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后配合還貸，或一方用小我私家財富還貸但屋宇升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

　　依據(jù)最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（二）的劃定，離婚時，兩邊對還沒有獲得所有權(quán)或許還沒有完整獲得所有權(quán)的屋宇有爭議且商議不了的，人民法院不宜訊斷屋宇的所有權(quán)歸屬，應(yīng)該依據(jù)實(shí)踐情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高法民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房屋所有權(quán)直接判決。

　　6、有爹媽摻和型：怙恃介入出資購置的屋宇，子女離婚后，房屋如何分割？

　　依據(jù)最高人民法院對于《婚姻法》法律說明（二）第二十二條劃定，怙恃在兩邊結(jié)婚前的出資，視為對本人子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

　　在實(shí)踐中，另有一種情形：在離婚時，一方俄然提出，買房子的錢是向怙恃借的，不是怙恃贈與的，并拿出借券證明。對此，法院普通的做法是，首先看另一方的立場，假如另一方不抵賴，法院普通不合錯誤該債務(wù)債權(quán)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后屋宇若何分割？

　　比方，房產(chǎn)證上除了有夫妻兩邊的名字外，另有子女的名字，或有怙恃的名字。對此，法院普遍不會將其自動追加第三人，而是采用以下步伐：（1）依據(jù)當(dāng)事人的請求，對屋宇部分的財富分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

　　8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前兩邊出資購房，但婚前獲得的房產(chǎn)證上唯獨(dú)一方的名字，離婚后房屋如何分割？

　　在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，假如不抵賴另一方購房時出過資，覺得屋宇屬于其婚前小我私家財富，不作分割。在不克不及證明本人有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。如果您還有其他問題，歡迎咨詢深圳離婚房產(chǎn)律師。