婚前按揭房產(chǎn)怎么分割？深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解

　　離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎樣分割？屋宇按揭觸及三方法律主體和四種法律關系：三方法律主體指買房人、銀行、賣房人。四方法律關系有生意合同關系（買房人與賣房人）、告貸合同關系（買房人與銀行）、保證擔保關系（賣房人與銀行）、抵押擔保關系（買房人與銀行）。在離婚糾紛中，由于以上復雜的各種法律主體與法律關系交織在一起，使得按揭房屋的分割也受到影響。下面就由深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解。

　　一、婚前按揭房的詳細權屬闡發(fā)

　　婚前按揭房的歸屬既要思量首付款領取的時候，也要思量領取首付款的資金起源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復雜的情形，具體有以下四種：

　　1、夫妻一方婚前領取首付款，婚前獲得房產(chǎn)證，產(chǎn)權工資購房人一方，婚后夫妻配合還貸的情況。因為領取首付款時候和房產(chǎn)證獲得的時候均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，注解雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。

　　2、夫妻一方婚前領取首付款，婚后配合還貸，婚后掛號房產(chǎn)權屬并獲得房產(chǎn)證的情況。因為房產(chǎn)證的獲得是婚前領取首付款一方的物權等待權實現(xiàn)成理想的物的進程，一方在婚前領取首付款，婚前按揭房的權屬就曾經(jīng)肯定了，屬于一方的婚前小我私家財產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。

　　3、婚前一方簽訂屋宇生意合同，未與銀行辦理按揭并領取首付款，直至婚后才以本人的財富領取首付款，并掛號于本人一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、婚前兩邊配合購置，在婚前支付了首付款，首付款為配合出資，在這類情況下應認定為夫妻配合財產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。

　　二、婚前按揭房的分割

　　《婚姻法法律說明三》出臺后，曾經(jīng)明確了對未償清存款的按揭屋宇能夠舉行分割，這樣也保證了市場經(jīng)濟條件下房產(chǎn)的流通性與法律的效率性。

　　婚前按揭房應當如何分割，具體分為兩種情形：

　　1、當婚前按揭房認定為小我私家財富時，婚后夫妻兩邊配合還貸的性質(zhì)，實際上是非產(chǎn)權人幫助產(chǎn)權人償還個人債務的行為，該不動產(chǎn)由婚前首付方取得。

　　《婚姻法》說明三第十條劃定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)生意合同，以小我私家財富領取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻配合財富還貸，不動產(chǎn)掛號于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由兩邊和談處置。依前款劃定不克不及達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”

　　2、協(xié)議處理

　　《婚姻法》第39條劃定：“離婚時，夫妻的配合財富由兩邊和談處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”

　　深圳離婚房產(chǎn)律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳離婚房產(chǎn)律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。