離婚時，房產(chǎn)分割方面都有哪些情形？深圳離婚房產(chǎn)律師詳細(xì)解析

　　中國人自古對房子就有種特別的情結(jié)，仿佛一定要有了自己的房產(chǎn)，才稱得上有了一個家。而在我國房價日漲的當(dāng)今社會，擁有這樣一套不動產(chǎn)不僅可以僅是得到了一份安全感，更是有了坐地生金的資本，正因如此，在越來越多的離婚糾紛中，房產(chǎn)成了一種財產(chǎn)分割中你爭我搶的“香餑餑”，夫妻雙方誰都不肯相讓。但是同時由于不動產(chǎn)標(biāo)的額較大影響并且需要具有價值增值性，財產(chǎn)的歸屬和分配問題具有一定相當(dāng)復(fù)雜性，不但經(jīng)常有牽扯雙方父母出資的情況，一方購買行為雙方還貸的情形也是屢見不鮮。下面深圳離婚房產(chǎn)律師就來為大家進行解讀：

　　案情回顧：

　　小李和秦曉是大學(xué)同學(xué)。他們相戀多年，2012年經(jīng)雙方父母同意結(jié)婚。大學(xué)畢業(yè)后，秦曉出于感情考慮來到小李的A市，婚后住在小李家，與公婆同住。因為生活習(xí)慣和工作地點的距離，兩代人之間因為瑣事發(fā)生過很多矛盾。為了不影響兒子兒媳的夫妻關(guān)系，小李的父母決定為a市的小兩口另外出資購買一套房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶時只登記了小李的名字，然后他們?nèi)スC處對房產(chǎn)進行了公證。去年三月，小李和秦曉因為感情越來越疏遠(yuǎn)，最終決定離婚。當(dāng)他們分割財產(chǎn)時，他們在財產(chǎn)問題上有不同的意見。秦曉認(rèn)為，既然是婚后買房，即使房子沒有判給自己，也應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)得到相應(yīng)數(shù)額的補償。小李不這么認(rèn)為。他認(rèn)為房產(chǎn)證上只寫了自己的名字，而且是父母出錢辦的。是理所當(dāng)然的個人財產(chǎn)，不應(yīng)該分割。

　　上海離婚律師解析：

　　《關(guān)于企業(yè)適用《中華人民共和國婚姻法》若干重大問題的解釋（三）》第七條規(guī)定，“婚后由一方?jīng)]有父母進行出資為子女可以購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)信息登記在出資人子女名下的，可按照我國婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對我們自己教育子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人共同財產(chǎn)。”此外，最高國家人民通過法院《關(guān)于法律適用＜婚姻法＞若干重要問題的解釋（二）》第二十二條相關(guān)規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己成為子女的個人贈與，但父母應(yīng)該明確研究表示贈與合同雙方的除外。”由于小李的父母工作并沒有發(fā)展作出“贈與雙方”的任何一種意思就是表示，加上本案中房產(chǎn)的歸屬提供參考文獻(xiàn)依據(jù)不在于購房時間是婚前還是婚后，而在于房屋登記制度只有小李一人的名字，且為小李的父母全額出資，故房子應(yīng)作為社會父母對一方的贈予，即個人生命財產(chǎn)安全處理。所以小琴既不能取得一些房屋所有權(quán)也不能就房子能夠得到解決任何市場經(jīng)濟環(huán)境補償。

　　情況總結(jié)：

　　1.父母一方支付購買房屋的費用，房屋以父母一方的名義登記，沒有跡象表明房屋作為父母一方的個人財產(chǎn)給予父母雙方，也就是說，在這種情況下。

　　2.雙方父母出資購房，房屋登記于一方名下，除另有約定外，皆視作夫妻共同財產(chǎn)予以分割。依據(jù)《解釋（三）》第七條第二款，“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　3.夫妻雙方企業(yè)出資購房，房屋信息登記于父母名下，不視作夫妻共同管理財產(chǎn)，出資另一方面可以通過債權(quán)請求中國取得一些相應(yīng)經(jīng)濟補償。依據(jù)《解釋（三）》第十二條，“婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張學(xué)生按照我國夫妻共同財產(chǎn)對該房屋建筑進行市場分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以學(xué)習(xí)作為一種債權(quán)問題處理。”

　　4.以一方婚前貸款購買并以首付款方名義登記的房屋，由夫妻雙方共同償還的，由雙方約定分割。對于對方支付的貸款和房屋增值部分，應(yīng)按照支付比例以債權(quán)形式向房屋所有人取得相應(yīng)補償，貸款余額部分應(yīng)視為貸款人個人債務(wù)。《解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方應(yīng)在婚前訂立房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)首付，銀行貸款，婚后以其共同財產(chǎn)償還貸款。以首付款支付人名義登記的不動產(chǎn)，離婚后，由雙方協(xié)商處理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以認(rèn)定不動產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記人的個人債務(wù)。離婚時，按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，登記產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的借款和相應(yīng)的財產(chǎn)增值。"

　　5.一方贈與另一方房產(chǎn)，未進行房屋信息登記制度變更的，贈予方可行使撤銷權(quán)，撤銷后房屋仍視作贈予方個人企業(yè)財產(chǎn)，不予分割。《解釋（三）》第六條明確規(guī)定，“婚前或者對于婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方面對所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更管理登記工作之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)積極履行的，人民選擇法院認(rèn)為可以直接按照我國合同法第一百八十六條的規(guī)定數(shù)據(jù)處理。”

　　那么，婚前父母一方出資購房，房產(chǎn)登記在子女名下。離婚怎么分？

　　深圳離婚房產(chǎn)律師解答：婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在我們自己教育子女名下，這時候要分兩種不同情況：父母之間是否全額出資。如果學(xué)生父母全額出資，產(chǎn)權(quán)也登記在自己一個子女名下，則視為企業(yè)自己子女的婚前個人信息財產(chǎn)。若無其他社會約定，離婚時，不能同時作為我國夫妻雙方共同房產(chǎn)公司進行市場分割；如果中國父母只部分國家出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款融資方式實現(xiàn)支付，且由夫妻關(guān)系共同還貸，則離婚時一般會將房屋判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分內(nèi)容及其對應(yīng)的因房價不斷上漲所產(chǎn)生的增值服務(wù)部分，由取得房屋的一方對另一方面進行經(jīng)濟補償。

　　實踐難點突破：假如父母一方在婚前為兩人買房時出資，沒有宣布提供的房子是對兩人的貸款，也沒有明確表示是對雙方的禮物，該怎么辦？ 在本案中，根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，父母一方在婚前為子女購買房屋的出資，應(yīng)當(dāng)作為對子女的個人饋贈。出資為子女借款的，應(yīng)根據(jù)實際情況確定債務(wù)人為一方或雙方，然后作為債權(quán)和債務(wù)處理。此時，應(yīng)提供有關(guān)貸款的證據(jù)，如無證據(jù)證明，應(yīng)推定為其子女的個人饋贈。

　　以上就是深圳離婚房產(chǎn)律師整理的關(guān)于離婚時房產(chǎn)如何分割的案例解讀。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳離婚房產(chǎn)律師。