深圳涉外婚姻律師關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配遵循的原則以及婚前婚后購(gòu)買商品房的分配

　　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，一方可以向人民法院提起訴訟，法院分割財(cái)產(chǎn)也是遵循相關(guān)規(guī)定，不是隨意分割的，對(duì)于在涉外離婚過程當(dāng)中，有財(cái)產(chǎn)的分配法院是如何處理呢，下面由深圳涉外婚姻律師詳細(xì)講解。根據(jù)婚姻法和最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理離婚案件財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，人民法院辦理離婚案件應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

　　一、男女平等原則。

　　男女平等原則體現(xiàn)在婚姻法的各項(xiàng)法律規(guī)范中，是人民法院審理婚姻家庭案件的指南。這一原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，即夫妻雙方平等分享共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

　　二、照顧兒童和婦女利益的原則。

　　這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)種類上將某項(xiàng)工作生活環(huán)境特別發(fā)展需要的財(cái)產(chǎn)，比如我國(guó)住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)文化因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理功能特點(diǎn)上講，離婚后一般認(rèn)為婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要我們社會(huì)主義給予學(xué)生更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別值得注意安全保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)制度不能列入夫妻之間共同提高財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行市場(chǎng)分割。

　　三、優(yōu)惠生活原則和便利生活原則。

　　離婚共同財(cái)產(chǎn)的分割，不得損害財(cái)產(chǎn)的效用、性能或者經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在分割共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料時(shí)，盡可能向需要生產(chǎn)資料的一方提供能夠更好地服務(wù)于生產(chǎn)資料目的的生產(chǎn)資料； 在分割共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料時(shí)，盡量滿足從事專業(yè)或職業(yè)需要的個(gè)人的需要，以發(fā)揮價(jià)值的使用。不可分割財(cái)產(chǎn)根據(jù)實(shí)際需要和利益效用原則屬于一方當(dāng)事人，接受方應(yīng)當(dāng)根據(jù)離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值按照公平原則對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

　　四、權(quán)利不得濫用原則。

　　離婚分割夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于我們國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行市場(chǎng)分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法經(jīng)濟(jì)利益。

　　配偶一方的財(cái)產(chǎn)在日常生活中被消費(fèi)、毀損或者滅失的，另一方不予賠償。

　　這是對(duì)司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系的實(shí)質(zhì)和婚姻生活的要求，有利于避免不必要的糾紛。

　　涉外財(cái)產(chǎn)分割的法律依據(jù)。

　　在中國(guó)人民法院可以進(jìn)行相關(guān)訴訟確定準(zhǔn)據(jù)法需按照我國(guó)民法通則第八章關(guān)于涉外民事法律社會(huì)關(guān)系的法律適用等規(guī)定來執(zhí)行。

　　《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十七條規(guī)定，締結(jié)婚姻的地方法律適用于中華人民共和國(guó)國(guó)籍法與外國(guó)人的婚姻，離婚適用審理案件的法院所在地法律。

　　《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十四條規(guī)定，房地產(chǎn)的所有權(quán)適用房地產(chǎn)所在地法律。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則的若干意見》第一百八十八條規(guī)定，中國(guó)法院受理的涉外離婚案件、離婚及離婚引起的財(cái)產(chǎn)分割，適用中國(guó)法律。確定婚姻是否有效，應(yīng)適用締結(jié)婚姻地的法律。

　　 即使是在涉外離婚過程當(dāng)中，如果有房產(chǎn)的話也會(huì)涉及房產(chǎn)的分割，而這恰恰也是我國(guó)涉外離婚中必須要發(fā)展作出分析處理的問題原因之一。那涉外離婚后要是學(xué)生產(chǎn)生影響房產(chǎn)糾紛解決的話該怎么進(jìn)行處理呢？接下來就為您詳細(xì)設(shè)計(jì)介紹。

　　一、婚前購(gòu)買商品房的分配？

　　這里的商品房是指婚前已經(jīng)還清的房產(chǎn)。如果房屋由一方購(gòu)買，房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方； 如果房屋由雙方共同購(gòu)買，房屋由雙方共享。

　　二、婚后購(gòu)買的商品房如何分配？

　　若房屋是雙方婚后用夫妻之間共同發(fā)展房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買的，則屬于我國(guó)夫妻關(guān)系共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是為了夫妻共同房產(chǎn)，由雙方經(jīng)濟(jì)共同共有。

　　三、如何處理父母為子女購(gòu)房出資糾紛？

　　(1）如在任何一方結(jié)婚前，以父母資本購(gòu)買的房屋以子女的名義記錄，則該資本分擔(dān)須默示接受為父母給予子女的個(gè)人饋贈(zèng)，但父母已清楚表明給予雙方的房屋屬于他們的共同擁有權(quán)。根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為，父母以其中一名子女的名義登記的，是他們單獨(dú)給予子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)是以子女和未來兒媳/女婿的共同名義登記的，則視為給予雙方的禮物，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　(2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資雙方購(gòu)房的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　四、按揭商品房已取得一個(gè)完全產(chǎn)權(quán)發(fā)展情況的處理。

　　以婚前一方名義購(gòu)買的抵押商品房和婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于償還貸款，且離婚時(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)已全部取得的，婚前一方支付的首付款屬于支付人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 剩余部分為夫妻共有的房屋，夫妻關(guān)系存續(xù)期間房屋增值部分為夫妻共有，商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽約方承擔(dān)； 取得該房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第五，抵押商品房沒有獲得完全產(chǎn)權(quán)的情況。

　　離婚雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛時(shí)，法院不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能決定房屋歸誰使用。房屋所有權(quán)取得后，當(dāng)事人將另行起訴，解決最終的所有權(quán)問題。在權(quán)屬問題解決之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。

　　《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況判決由當(dāng)事人通過使用”及房屋建設(shè)取得一個(gè)完全所有權(quán)后的另行訴訟使得學(xué)生沒有中國(guó)取得資金使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

　　六、如何處理夫妻財(cái)產(chǎn)的價(jià)值與房屋的所有權(quán)無法達(dá)成協(xié)議？

　　（一）當(dāng)事人雙方主張房屋所有權(quán)并同意以招標(biāo)方式取得房屋的，應(yīng)當(dāng)給予許可；

　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　（三）雙方均不主張通過房屋所有權(quán)的，根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款管理進(jìn)行市場(chǎng)分割。

　　七、增值財(cái)產(chǎn)的分配和處理。

　　由于土地稀缺，房地產(chǎn)不同于其他商品。一般商品隨著使用時(shí)間的增加而貶值，不動(dòng)產(chǎn)因各種原因可能增值，夫妻關(guān)系存續(xù)期間房屋的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有財(cái)產(chǎn)權(quán)的配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　八、幫助有需要的人。

　　離婚時(shí)候一方如依靠自己個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)企業(yè)無法通過維持當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基本工作生活質(zhì)量水平，屬于人民生活困難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行有效幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)管理能力租賃房屋的，仍可以選擇居住在離婚前的房屋內(nèi)。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢深圳涉外婚姻律師。