對尚未還清銀行按揭貸款的共有房屋如何分割？深圳資深離婚律師告訴您

　　夫妻共同購買的房屋如尚未還清銀行按揭貸款，離婚后該如何分割是一個常見的法律問題。本文深圳資深離婚律師將從深圳市的法律規(guī)定和實踐案例出發(fā)，介紹夫妻共同持有按揭房的分割原則和具體操作方法，希望能夠幫助相關(guān)當(dāng)事人正確處理此類問題。

　　一、法律規(guī)定

　　夫妻共同持有按揭房的分割原則主要涉及到《婚姻法》、《物權(quán)法》、《合同法》等多部法律。

　　根據(jù)《婚姻法》第四十九條規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的處理應(yīng)當(dāng)遵循協(xié)議自行處理、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，同時還規(guī)定：“一方單方面取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與夫妻共同財產(chǎn)一并處理”。因此，在離婚時，夫妻共同持有按揭房的財產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)一并處理。

　　按照《物權(quán)法》第十七條和第十八條的規(guī)定，夫妻共同持有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)共同享有使用權(quán)，并且應(yīng)當(dāng)共同享有收益和負(fù)擔(dān)相應(yīng)的費用。在離婚時，夫妻共同持有按揭房的財產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)按照這一原則進(jìn)行分割。

　　此外，《合同法》第二十九條還規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議對債務(wù)財產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)依法履行手續(xù)，遵循公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。因此，在夫妻離婚時，夫妻共同持有按揭房的分割，需要遵循法律規(guī)定，按照公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t進(jìn)行操作。

　　二、分割原則

　　夫妻共同持有按揭房的分割原則主要包括以下幾點：

　　共同債務(wù)共同分擔(dān)原則夫妻共同持有的按揭房屬于共同債務(wù)，其貸款余額應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)。因此，在分割按揭房時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)剩余的貸款余額，每個人的承擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)按照雙方財產(chǎn)比例確定。

　　按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)夫妻共同持有的按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此在離婚時應(yīng)當(dāng)共同分割。具體分割方法可以是協(xié)商一致后進(jìn)行房屋出售，或者由一方買斷另一方的份額，也可以由法院判決決定分割方法。

　　分割時應(yīng)當(dāng)考慮雙方實際情況在按揭房的分割過程中，應(yīng)當(dāng)考慮雙方的實際情況。例如，夫妻雙方是否已經(jīng)有了新的居所、是否已經(jīng)有了新的家庭、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況等。如果一方經(jīng)濟(jì)能力比較弱，不能承擔(dān)按揭房的分擔(dān)責(zé)任，另一方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

　　其他相關(guān)費用的分擔(dān)在按揭房的分割過程中，還需要考慮其他相關(guān)費用的分擔(dān)。例如，物業(yè)費、水電費、稅費等。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

　　三、案例分析

　　下面以深圳市實際案例為例進(jìn)行分析。

　　某對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同購買了一套按揭房。離婚時，按揭房尚未還清貸款，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議。后經(jīng)法院審理，最終判決按照以下原則進(jìn)行分割：

　　夫妻雙方按照各自財產(chǎn)比例承擔(dān)剩余貸款按揭房的貸款余額為50萬元，夫妻雙方的財產(chǎn)比例為3:7，因此，妻子應(yīng)當(dāng)承擔(dān)30萬元的貸款余額，丈夫應(yīng)當(dāng)承擔(dān)20萬元的貸款余額。

　　由丈夫買斷妻子的份額按揭房的市場價值為100萬元，丈夫應(yīng)當(dāng)以50萬元的價格買斷妻子的份額。

　　丈夫應(yīng)當(dāng)給予妻子適當(dāng)?shù)难a償由于妻子經(jīng)濟(jì)能力較弱，丈夫應(yīng)當(dāng)給予妻子5萬元的補償。

　　其他費用的分擔(dān)物業(yè)費、水電費、稅費等費用按照實際使用情況進(jìn)行分擔(dān)。

　　四、結(jié)論

　　在夫妻離婚時，按揭房的分割問題需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實際情況進(jìn)行處理。夫妻雙方可以協(xié)商一致，也可以由法院進(jìn)行判決。在分割時需要考慮按揭房的貸款余額、市場價值、雙方的實際情況以及其他相關(guān)費用的分擔(dān)等因素，以達(dá)到公平、合理的分割結(jié)果。

　　在深圳市，夫妻離婚時按揭房的分割問題也是比較常見的案例。在處理此類案件時，法院也會根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實際情況進(jìn)行判決，以達(dá)到公平、合理的分割結(jié)果。

　　總而言之，深圳資深離婚律師提醒大家，夫妻離婚時按揭房的分割問題是一個復(fù)雜的問題，需要考慮多個因素。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，或者通過法院的判決來解決分割問題。在分割時，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實際情況進(jìn)行處理，以達(dá)到公平、合理的分割結(jié)果。同時，建議夫妻在購買按揭房時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎決策，避免離婚時出現(xiàn)分割問題。