深圳專業(yè)離婚律師談夫妻婚后買房離婚房子怎么分？

　　一對夫婦婚后買了一套房子，現(xiàn)在準備離婚，房子怎么分？深圳專業(yè)離婚律師為您解答。

　　如何分割離婚財產(chǎn)？

　　1.夫妻婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后如何分割房屋

　　首先，明確產(chǎn)權(quán)，該財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價格計算。第三，區(qū)分股權(quán)部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，則應(yīng)首先刪除貸款部分。也就是說，取得房屋的一方應(yīng)支付未取得房屋價值的一半，取得房屋的一方應(yīng)單獨償還剩余的本息。

　　2.夫妻一方婚前全額支付房款，取得房產(chǎn)證，離婚時如何分割房屋

　　根據(jù)高等人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋（2），由于一對夫婦在婚前支付了所有的房屋，并取得了產(chǎn)權(quán)證書，因此該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，在離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　3.夫妻一方婚前通過抵押貸款買房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同償還貸款的房婚后如何分割

　　雖然房屋是一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和共同償還貸款部分，除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。需要注意的是，共同還款部分，無論是個人工資還是雙方工資，都應(yīng)確定為夫妻共同財產(chǎn)。當然，如果一方確實能證明其還款資金來自個人婚前財產(chǎn)，則該部分不應(yīng)確定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　4.夫妻一方婚前支付部分房款，但婚后取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同償還貸款的房屋離婚后如何分割

　　雖然產(chǎn)權(quán)證書是產(chǎn)權(quán)證書，是證明房屋所有權(quán)關(guān)系的法律證書，但這并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋應(yīng)該是婚后財產(chǎn)，或者財產(chǎn)來源應(yīng)該分為婚前和婚后兩部分。

                                            
 

　　5.夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同償還貸款，或者一方用個人財產(chǎn)償還貸款，但離婚時未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割

　　根據(jù)高等人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋（2）的規(guī)定，離婚時，雙方對未取得或者未完全取得的房屋有爭議，不能協(xié)商的，人民法院不得判決房屋的所有權(quán)，當事人應(yīng)當根據(jù)實際情況使用。取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，任何一方應(yīng)當另行向法院提起訴訟。此外，高等人民法院第一法院的解釋明確規(guī)定，法院不得判決房屋所有權(quán)的范圍包括：（1）購買福利政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房。購買上述三種房屋，離婚時未取得產(chǎn)權(quán)證書的，法院不得直接判決產(chǎn)權(quán)。

　　6.父母參與出資購買的房屋，孩子離婚后如何分割房屋

　　根據(jù)高等人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋（2）第二十二條的規(guī)定，父母婚前出資視為贈與子女，另有約定除外；父母婚后出資視為贈與，另有約定除外。

　　在實踐中，還有另一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房的錢是從父母那里借來的，而不是由父母贈與的，并拿出貸款證據(jù)來證實。在這方面，法院的一般做法是首先看到另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院通常不會對債權(quán)債務(wù)的建立進行實質(zhì)性的審查，因為債權(quán)人不能作為第三方參與訴訟。因此，在這種情況下，法院會告訴借款人，在分割房屋時，可以另行起訴。

　　7.房產(chǎn)證上有第三人的名字。離婚后房子怎么分

　　例如，除了夫妻的名字外，還有孩子的名字或父母的名字。在這方面，法院一般不會主動增加第三方，而是采取以下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，不審理房屋的財產(chǎn)分割，由當事人另行起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，暫停案件，告知當事人另行起訴，然后根據(jù)財產(chǎn)分析的判決結(jié)果分割共同部分。

　　8.婚前雙方出資買房，婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字。離婚后房子怎么分

　　在上述情況下，離婚時，財產(chǎn)所有權(quán)證書上有一方的名稱。如果不承認另一方在購買房屋時出資，則認為該房屋屬于其婚前的個人財產(chǎn)，則不予分割。法院無法保護另一方的權(quán)益，而無法證明其出資，也無法判決另一方給予適當?shù)馁r償。也就是說，即使另一方付款，但不能證明投資行為，法院也不能判決一方給予適當?shù)馁r償。