案例：2007年10月2日,張某為了向銀行申請貸款25萬元,瞞著妻子李某與銀行簽訂了一份《抵押合同》,約定將張某與李某的夫妻共有房屋抵押給銀行,抵押合同上李某的簽字及手印均是由張某代簽及代按,并且在妻子李某毫不知情的情況下,偽造了妻子李某委托辦理相關(guān)房屋抵押登記的手續(xù)向房產(chǎn)局辦理了抵押登記。后因張某未如約還銀行貸款,銀行于2009年10月向法院起訴,要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)以收回借款,李某這才知道事情的真相,遂向法院提出了抵押無效的抗辯,要求法院判決抵押登記行為無效。
那么,張某的抵押無效的要求會得到法院的支持嗎?
本案中張某應(yīng)通過行政訴訟來審查抵押登記的效力,而不應(yīng)在民事訴訟中進(jìn)行審查。
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;一篇日常生店跪未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定除外。本案中,該房屋已在房產(chǎn)局辦理了抵押登記,故其抵押是有效的。根據(jù)行政法相關(guān)規(guī)定,行政機(jī)關(guān)依法作出的具體行政行為與同樣代表國家作出的生效判決一樣,只要沒有依法定程序撤銷,它就具有公定力和法律效力。即使發(fā)現(xiàn)登記是錯(cuò)誤的,也只能依法定程序撤銷。故李某應(yīng)先通過行政訴訟來審查抵押登記的效力。根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定,本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù),而另一案尚未審結(jié)的,中止訴訟。
故在本案中,法官應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán),告知當(dāng)事人行政行為對案件裁判的影響,征求當(dāng)事人是否另行提起行政訴訟,請求人民法院對行政行為的合法性進(jìn)行審查;若當(dāng)事人另行提起行政訴訟,則應(yīng)中止民事訴訟。
案宗索引：《物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。深圳律師事務(wù)所
| 深圳離婚協(xié)議律師解析：離婚協(xié)議 | 深圳資深離婚律師為您講解婚姻中 |
| 深圳婚姻糾紛律師解答：父母已經(jīng) | 福田婚姻律師談離婚協(xié)議中的房產(chǎn) |