導(dǎo)讀：辦理房產(chǎn)承繼手續(xù)必須經(jīng)由屋宇評(píng)價(jià)、承繼公證、請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)掛號(hào)等辦理進(jìn)程。凡支付《房地產(chǎn)權(quán)證》的屋宇，當(dāng)屋宇的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。那么，子女繼承房產(chǎn)如何辦理過戶呢？需要哪些費(fèi)用？請(qǐng)看本文深圳遺產(chǎn)繼承律師為您詳細(xì)介紹：
一、房產(chǎn)繼承的步驟
1、屋宇評(píng)價(jià)：起首必須經(jīng)由過程評(píng)價(jià)公司對(duì)屋宇舉行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、承繼公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)轿萦钏诘氐墓C處辦理承繼公證，支付承繼公證書。在辦理公證時(shí)，必須供應(yīng)屋宇權(quán)屬人的殞命證明書、正當(dāng)構(gòu)造出具的正當(dāng)繼承人名單證實(shí)，以及原屋宇權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、屋宇測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部分請(qǐng)求辦理屋宇面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，支付測(cè)繪結(jié)果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、承繼掛號(hào)：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、屋宇測(cè)繪等證實(shí)到房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央請(qǐng)求承繼掛號(hào)手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、劃定需遞交的別的材料：如觸及該屋宇權(quán)屬等事項(xiàng)是法院訊斷、裁定或調(diào)處的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該屋宇經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)明已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
二、房產(chǎn)繼承權(quán)公證需求提交的資料：
1、被繼承人殞命證明
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求該套屋宇的產(chǎn)權(quán)證實(shí)或其他憑證；
3、戶口簿或其余能夠證實(shí)被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需求繼承人的身份證件
三、辦理屋宇過戶掛號(hào)，申請(qǐng)人應(yīng)該向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：
1、《房地產(chǎn)掛號(hào)申請(qǐng)書》（原件）
2、身份證實(shí)（復(fù)印件）
3、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）
4、繼承權(quán)公證文書或許遺言公證書和接收遺贈(zèng)公證書（原件）
5、契稅完稅憑據(jù)（原件）
四、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用：
（1）公證費(fèi)40元/平方米*產(chǎn)權(quán)證面積
（2）承繼公證費(fèi)80元/單廢棄承繼公證80元/人
注：承繼的房產(chǎn)再次讓渡發(fā)售時(shí)小我私家所得稅根據(jù)所得征收20％，無非只是如果符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)估費(fèi)用
依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)錢的高下不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
房地產(chǎn)價(jià)錢總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率％
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
深圳遺產(chǎn)繼承律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國遺產(chǎn)法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳遺產(chǎn)繼承律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。
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